Nos conseils avant d’acheter un terrain à bâtir

Plusieurs critères sont à vérifier avant de sauter le pas et acheter un terrain à bâtir. À commencer par être sûr que le terrain soit constructible. Si vous avez déjà trouvé un terrain, avant d’imaginer votre future maison bâtie dessus, prenez un petit recul. Il faut faire quelques vérifications avant de signer le contrat de vente.

Savoir si le terrain est constructible

Avant de conclure votre achat, ce critère est sans doute le plus important. Il est essentiel de bien savoir si le terrain est apte à accueillir votre construction d’immobilier neuf. Si ce n’est pas le cas, il vaut mieux chercher un autre terrain. La nature du sol est à prendre en considération. C’est cet élément qui conditionne la faisabilité de votre projet. Elle peut également impacter sur le cout de la construction. Par exemple, si le sol est composé d’argile, cela nécessitera des fondations spécifiques.  Si le sol est composé de trop de roches, cela nécessitera beaucoup plus de travaux et demande l’utilisation de matériel particulier. Prenez également en compte la sismicité et le caractère inondable de la zone.

Prendre en compte l’environnement du terrain

Hormis le terrain, il faut aussi vérifier son environnement. Ce critère inclut beaucoup d’éléments à considérer. Par exemple, la biodiversité de la zone. Informez-vous si le terrain est situé tout proche d’un parc protégé, d’un site naturel ou autre. La pollution du site mérite également d’être prise au sérieux. Ce serait dommage de construire sa maison tout près d’un dépotoir ou encore pire, sur une zone polluée. Il faut dans ce cas faire des petites recherches. Le site du gouvernement qui recense les sites pollués est à visiter. Par ailleurs, n’hésitez pas à demander l’avis de vos futurs voisins. Cela vous donnera aussi l’occasion de voir les périmètres et le voisinage. Justement, ce sont aussi des critères déterminants de votre décision.

Savoir si le terrain est constructible sur le plan administratif

Assurez-vous que le terrain soit constructible sur le point de vue administratif. Pour vérifier cette condition, consultez la mairie et faites une demande de certificat d’urbanisme. Ce dernier se distingue en deux types. Il y a :

• Le certificat d’urbanisme d’information : qui stipule les règles d’urbanisme applicables au terrain, les imitations administratives au droit de propriété et la liste des taxes et participation d’urbanisme.
• Certificat d’urbanisme opérationnel : donne des informations sur la possibilité de réaliser votre projet et de l’état des équipements publics existants sur le terrain.

Il faut aussi vérifier si le terrain appartient à une zone au patrimoine remarquable ou protégé. Dans ce cas, il vous sera impossible de bâtir dessus sans respecter des conditions très strictes.

Étudier le prix 

Dans tout projet d’achat, le prix doit figurer parmi les plus importants critères. Il est essentiel de vérifier si le prix correspond : à la dimension, à la qualité du sol et à l’environnement du terrain. Repérez-vous également par rapport à la zone où se situe le terrain. En effet, le prix d’un terrain dépend majoritairement de son emplacement. Mais surtout, il faut que le prix entre dans votre capacité budgétaire. En résumé, l’achat d’un terrain pour bâtir un immobilier neuf requiert plusieurs vérifications que vous devrez faire.