Comment calculer un loyer avec la loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif fiscal dont le but est d’encourager l’immobilier locatif. Comme tous les dispositifs, il est régi par un cadre réglementaire strict. Au contraire des lois précédentes (Scellier, Bouvard par exemple), la loi Pinel fixe un barème qui s’applique au montant des loyers. Concrètement, comment cela fonctionne ?